房屋稅 ，地價稅，自用 與一般 差異

房屋稅

戶籍 遷過去16號通知代書。

會協助  把16號住家非自住 改成住家自住。

會勾選 放棄45號5樓，變成住家非自住(可是我們有申請退稅，因屬重購退稅，只要五年內不遷戶，不移轉，不出租，不影響)

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地價稅 只有一處可以用 自用，但房屋稅可以有3戶 自用。

房屋稅 每年 7/1~隔年6/30

地價稅 1/1~12/31 一整年

Robin-存股力-什麼是殖利率?

把錢放在銀行定存
要比較「年利率」


投資房地產當包租公
收租金要考慮「租金報酬率」

 

那長期投資股票呢？  

你一定要搞懂「股票殖利率」

一般提到股票的殖利率，
指的都是股票的現金殖利率。
意義是 計算報酬率
就像存款有利息一樣
把股票當成存款，
把每年配發的 現金股利 當作利息，計算報酬率。

「股票殖利率」該怎麼計算？

以 台積電(2330) 來說
2015 發放的
現金股利是 6 元
如果你以 100 元買進

股票殖利率 =

[現金股利] 除以 [股價]

6 ÷ 100 =  6%

也就是說
你買一張 100 元的 台積電(2330)
每年收到 現金股利 6 千元
換算成現金股利的
年報酬率就是 6%
如果要估算
過去每年的殖利率
我們一般是用
現金股利除以
除息前一天的收盤價




如果你幸運買在最低點 120
股票殖利率就是：
6 ÷ 120 = 5%
如果你買在最高點 150
股票殖利率就掉到：
6 ÷ 150 =  4%
 

殖利率與股價變動

的 2 個關係：

1. 買進的股價越低，殖利率就越高

2. 買進的股價越高，殖利率就越低

若算出的殖利率
低於銀行定存利率 (1.4%)
那報酬率就太低了
通常這樣的股價
就暫不考慮長期投資

高殖利率

最好是能大於 5

若配上穩定的

股利發放 ... 就更棒了！

長線投資人
應該關注股票殖利率
選擇股利發放穩定
且股票殖利率高的公司

重點複習：

現金股利/股價 = 殖利率

若能 > 5% 最好

Robin-存股力-每次買賣股票，都要付手續費和交易稅-用網路下單，手續費 會有很大的折扣

在股票和期貨開戶中，有幾件事情是我們關注的重點：
1. 要在哪家開戶?
2. 手續費、交易成本有哪些?


股票手續費是公訂價，
買進和賣出時，都要付出 0.1425%的手續費。(先不考慮折扣)
因此買賣一張股票，假設總價10萬元，
一買一賣之間已經付出了 285元手續費，
如果一年買賣個 20次，就等於付了 5700元！
可以吃好幾頓牛排大餐了。
除此之外還有交易稅，
在 “賣出” 股票是要付給政府 0.3%的交易稅。
如果你一年用10萬元交易20次，
就等於繳6000元的稅給政府了。
0.3%的交易稅。

用網路下單，手續費 會有很大的折扣.

現代則大多是網路下單，
不需要透過營業員，因此網路下單手續費會有折扣，通常合理是落在5折。

各家股票券商證券交易手續費牌價
股票券商 名稱	手續費公告牌價 (實際可談更多折扣)
元大證券	6折
群益證券✔	6.5折
日盛證券✔	6折
凱基證券✔	6折
富邦證券	6折
永豐金證券	6.5折
國泰證券	6.5折
統一證券	6折
兆豐證券	5折
華南永昌證券	6.5折
玉山證券	6折

Robin-存股力-第一次開戶要開那一家比較好呢？」

所謂比較「好」的券商，應該要符合以下原則：

1.營業點離自己近

2.軟體功能好用

3.手續費便宜

4.有特殊優點

(例如:券源多、借券門檻低…等)


網路推荐的券商

1.營業點最多:元大證券

我們最好選擇營業點離自己最近的券商，
這樣不只開戶方便，
未來在使用上，
偶爾有些程序要跑券商臨櫃辦理時(例如:股票抽籤、併購)，
才不會太麻煩。

2.軟體最好用:凱基證券、日盛證券、玉山證券

我用過的券商軟體中，
有 幾家 家覺得用起來蠻順手的，
例如:日盛證券、凱基證券、玉山證券
由於在所有條件中我最重視軟體，

3)玉山證券 FugleTrade 帳戶

玉山證券 FugleTrade 手機 APP，
把交易和帳務設計得舒服簡潔、
一眼可以看到重點，
年輕人都滿推的。 有一些視覺化的輔助，
例如你的「投資/銀行存款比例圖」、
「你買進的各產業比例圖」，
下單之後要查詢成交、刪單的不用換頁，
目前台灣好像只有 FugleTrade 做到，
它設計出發點就是跨平台，所以除了手機 app，
用 Chrome、MAC 交易也滿順的。
最後一個滿好的是投資前的研究觀察，
就是所有指標都被作成了卡片，
透過「自訂版面」這功能，
可以根據你的習慣客製化，
優先看到自己重視的指標，
例如 EPS、法人買賣超、ROEROA；
看起來也每個月在推出新的研究指標，
例如，適合觀察 ETF 的樂活五線譜，也都是開了戶就能使用。

Robin-存股力-什麼是借券阿??

最近收到理專的資料~

建議我可以把手邊長期持有的股票借出去賺利息

只要去銀行開信託戶，然後把股票移轉到銀行的信託戶中就可以辦理出借...

出借期間不影響原本的現金股利及股票股利配發

沒有風險~

我不太懂，希望各位瞭解的前輩們幫忙解惑。

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網路回覆:

簡單說就是放空的投資人跟你借股票
有人向你借股票
當然會付給你保證金和借卷費
其中的借卷費就是你的收入
當然股票所有權還是你的
你還是可以領股利
向你借股票的投資人
當天就高價把股票賣出到公開市場
等到該股票價格下跌
再買回來還你
賺取高賣低買的價差
這就是放空
所以是三方都有利的交易
大股東可以賺借卷費
投資人賺價差
證券商賺手續費

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1.  什麼叫做「有價證券借貸辦法」﹖

答：就是當證券商因受託或自行買賣發生錯誤，或投資人不如期履行交割，或證券商提出交割的有價證券有瑕疪的情形，以致證券商需透過「有價券借貸電腦系統」辦理借券，來完成交割手續的一種辦法。

 

2.  出借人(投資人等)須具備何種身分才可以出借證券﹖

答：只要您在往來證券商所開立的戶別是屬於自然人戶、一般公司戶或僑外戶中的任何一種，就有資格申請辦理出借證券。

 

3.  證券出借後什麼時候可以取回﹖ 什麼時候可以賣出﹖

答：集中交易市場收盤後，您在集保帳戶內當日未賣出的股票都有機會出借，出借後隔日(次一營業日)借券證券商即歸還證券，故出借後隔就日可以賣出。

 

4.  如果想出借證券， 應該如何申請﹖

答：請您向往來證券商索取出借委託書，填寫清楚後，就可以辦理委託出借登記。受委託證券商會將您的出借委託有關資料輸入集保公司的「有價證券借貸電腦系統」，即完成出借委託，在沒有借出前您可以隨時變更出借委託書內容或取消出借委託登記。

 

5.  申請辦理委託出借登記後， 是否一定可以借出﹖

答：借券證券商辦理借券手續當日，「有價證券借貸電腦系統」即將所有出借委託書中，出借人登記的同種類出借證券所列的出借費率，由低而高依序取借，如相同費率的出借數超過當日所需數量時，以隨機方式取借。因此您雖然已辦理了委託出借登記，但並不表示您想出借的證券一定可以借出去。

 

6.  證券出借後， 有什麼收益﹖ 收益如何計算﹖

答：借券費率以不超過借券當日該種證券收盤價的百分之七為限，當證券借出後，依您在出借委託書中所填寫的費率乘以出借股數再乘以出借當日該種證券收盤價格後，所得的數宇就是您的收益，不過您的往來證券商除了就您的收益中預先扣繳所得稅外，並可以酌百分之十以內的手續費。

 

7.  出借人什麼時候可以收到出借證券的收益﹖

答：當出借人的證券完成出借後次一營業日，出借人即可收到出借證券的收益。

 

 

8.  如何繳交借券收益的稅款﹖

答：因為出借證券的收益屬於租金收入，由借券券商給付，故借券證券商為扣繳人義務人，當您的每筆借券收入超過6，010元時，借券證券商會為您代扣所得稅款，並代開立扣繳憑單。

 

9.  如何知道證券已借出﹖或是已歸還﹖

答：所有證券的出借或歸還都會登錄的集保證券存摺上，同時您往來的證券商也會將出借及歸還情形通知您。

 

10. 證券出借後， 應注意的事項有那些﹖

答：出借證券時，當遇到到上市發行公司因召開股東會或辦理除權除息而停止過戶時，其停止過戶前一營業日借出的證券，將無法參加過戶，也就是不能參加股東會或參加權息的分派，因此為了維護您的相關權益，有關權息的價值將換算為現金加計在出借證券的收入中一併交付

    。

 

11. 證券出借後， 會不會有風險﹖

答：因借券券商辦理借券手續已依規定將該種證券當日收盤價格及取借數量相乘後百分之一百二十的擔保金繳存在交易所，所以當借券證券商無法歸還時，交易所就運用該擔保金補回證券後歸還給您，如擔保金扣除借券費後不足以補回該種券時，則交易所會將擔保金餘額經由您往來的券商交付給您。