熱水器公升數出水量與容量之間有什麼關係？

很多人會搞不清楚到底熱水器的公升數要怎麼選才正確，還有熱水器的公升數代表的意義是什麼，用最白話的方式來解釋，熱水器的公升數就是「每分鐘」水溫升到你設定溫度的出水量，如果是12公升，就代表一分鐘的熱水器出水量應該要達到12公升。

熱水器公升數與使用人數的關係

以水量的多寡來看，以一般人淋浴來說，平均用水需要達到50～100公升，如果選用的是12公升的熱水器換，算下來約莫是5～8分鐘的洗澡時間，聽起來好像很充足，但其實完全不夠。除了考慮短時間內有多少人需要洗澡外，家中若同時有其他水龍頭在使用，也會有相當的影響。

熱水器公升數差別，我需要16公升熱水器嗎？

按照上述的概念，熱水器公升數越大，其實可以保障出水的溫度維持在固定的範圍內。當住家水壓正常，卻使用小公升數的熱水器，就容易出現熱水不熱的現象，這也是為何網路上有許多人會建議買16公升熱水器的原因。挑選時，也可以參考人數與家中水龍頭的數量，來選擇熱水器公升數。以下我們簡單列了參考的依據：

• 12公升熱水器：僅一間浴室
• 12~16公升熱水器：一間浴室＋一間廚房
• 16公升熱水器：兩間浴室
• 16公升以上熱水器：兩間浴室＋一間廚房

大家在考慮熱水器公升數時，可以依照這樣的邏輯評估，綜合人數、用量等因素，找到適合的熱水器。

熱水器出水量挑選原則，穩定水溫不再是夢想！

所以想要冬天洗個暖呼呼的熱水澡，又不想因為家人用水而嘗到忽冷忽熱的滋味，那在熱水器的公升數選擇上還是建議「選大不選小」。以一般家庭設置一衛的配置來說，選擇每分鐘出水量16公升有恆溫設計的熱水器就能避免忽冷忽熱的慘劇發生囉！

熱水器種類比較：瓦斯熱水器 V.S 電熱水器

熱水器忽冷忽熱，甚至水溫太燙或是不夠熱的狀況是每個家庭的惡夢，尤其發生在寒冷冬季想要沖個舒服熱水澡的時候，這樣的問題常在老舊的熱水器上發現。不妨趁這個時候來個汰舊換新，除了讓熱水穩定送出外，也能提高熱水器的使用安全。但熱水器推薦款式那麼多，哪個才適合呢？就讓我們分享一些小秘訣，教大家熱水器怎麼挑，買到符合自家需求的熱水器吧。

熱水器種類比較：瓦斯熱水器 V.S 電熱水器
目前市面上販售的熱水器中，大致上可分為兩大類：使用「瓦斯」加熱的瓦斯熱水器以及只使用「電」來加熱的電熱水器。在目前臺灣家庭中仍以瓦斯熱水器為主，而市面上的電熱水器也分作「儲熱式電熱水器」與「瞬熱式電熱水器」。以下來簡單比較瓦斯熱水器與電熱水器的差異吧！

熱水器推薦指南
上述簡單比較了電熱水器與瓦斯熱水器的差異，再來便是針對自己的需求去挑選合適的熱水器，那要如何挑選熱水器？可從以下幾點來考量：

熱水器的安裝位置

上述提及，如果要安裝瓦斯熱水器，通風良好的室外空間是必要的，主要是避免一氧化碳產生而發生憾事，而加裝鐵窗或堆放雜物的陽台也不是理想的地點，如果沒有合適的場所，可以考慮安裝電熱水器，以防止燃燒不完全的問題。倘若想選擇瓦斯熱水器但擔心陽台空間通風不佳，現在有「強制排氣型熱水器」可安裝；而針對海風強烈、高樓風大的戶外，也有加強抗風的「屋外型熱水器」可以選擇！

莊頭北FE型安裝環境照

瓦斯熱水器每分鐘可加熱的水量公升數從10L～24L都有，水量公升數越大，也能同時讓多間浴室使用，不用擔心有熱水來不及加熱的現象，但熱水器價格也會較高。通常一般家庭在熱水器的使用上以12L～16L居多，現在也有數位恆溫系統的熱水器，如TH-7139FE，可自動調整火排數，讓水溫控制更加便利。

電熱水器中的儲熱式熱水器，儲水量有8、12、20、30、50加侖等不同容量可選擇，儲水量越多能同時供給多人使用*(註1)，但價格與耗電量也通常較高，若家庭成員有4人以上，電熱水器推薦至少要有30加侖的儲水量，才不會洗到一半沒有熱水。而瞬熱式熱水器，雖然加熱快但加熱水量較低，比較適合單人使用，大量或多人使用時，會出現熱水不足的現象喔。

*註1：儲熱式熱水器供應使用人數僅供參考，實際使用則依個人使用量多寡而定。

熱水器安全至上
看完了以上瓦斯熱水器與電熱水器的比較以及在選擇熱水器上的考量要點後，對於如何挑選理想的熱水器想必多少有些心得了，但不論選擇瓦斯熱水器或是電熱水器，都必須要慎重的考量，評估環境的限制、用電量的附載等等，以確保使用的安全保障！

熱水器該怎樣選購才算正確且安全？

熱水器該怎樣選購才算正確且安全？

電熱水器是否真的比瓦斯熱水器更安全呢？

台灣因為地狹人稠，尤其是在都會區，居家空間通常都不算太大，而瓦斯熱水器使用上具有節省能源、熱效率高、即時使用、不佔空間的優點，所以目前有超過70%的家庭都是使用瓦斯熱水器。
隨著研發技術的進步，市面上的瓦斯熱水器大致分為「室外型」，以及適合室內或通風不良地方安裝的「強制排氣型」二大類型，選購時只要按照安裝的場地，選擇正確機種，例如：空氣對流良好，沒有加裝隔音窗，也沒有雜物堆積或衣服晾曬阻礙通風的陽台，就可以使用「室外型」；如果陽台加裝了鐵鋁窗，或者空間限制，不得不安裝在屋內，那就必須選用室內專用的「強制排氣型」。
購買時只要把 1. 安裝的地點是屋外或屋內、2. 若是室外陽台，有無加裝鐵、鋁窗、3. 安裝樓層及建物總樓高、4. 水塔高度、5. 使用天然或桶裝瓦斯…等環境條件說明清楚，有經驗的合格店家就能夠建議你選購最適用的機型。
至於電能熱水器，則按熱水製造原理和外型體積的不同，可區分為「儲熱式」和「瞬熱式」二種。儲熱式的外形龐大，加熱原理類似工業用鍋爐，是將熱水器的內桶注滿大量冷水後，以電能加熱至一定溫度後保溫備用。
儲熱式熱水器的特點：出水溫度穩定，但由於機體龐大，又必須安裝在室內乾燥的環境，得有足夠的空間才能安裝；而且加熱速度慢，桶內熱水用完，無法及時補充，至少得再等約30分鐘才有新熱水；再者，電熱水器屬於高耗電設備，需配有220V專用線路，電路安裝正確，防止漏電、電線走火及溫度、壓力過高等裝置妥當，加上每年定期檢查才算合格安全。
瞬熱式熱水器的特點：是體積輕巧，適合小空間的套房直接吊掛在浴室內簡易使用，但是使用時須注意不可以濺溼機體，以免觸電。它的加熱原理是將冷水經由加熱管瞬間加熱後流出，出水量較小，不可以混合冷水使用，容易有溫度不夠，洗熱水澡不過癮的感覺；因為是簡便型的設計，好處是只要有合乎規格的水、電供應，安裝非常簡便，但只適合淋浴，不能泡澡，也不能同時供應二個龍頭同時出水，而且因為加熱管比較細小，容易因水質鈣化結晶引起阻塞，必須經常做安全檢查，才能確保安全無虞。
一般來說，不論瓦斯熱水器或是儲熱式、瞬熱式電熱水器，只要是符合CNS國家品質標準，以及台灣區瓦斯器材公會的TGAS標章認證，由領有合格證照人員，在正確場地依照標準規範安裝，安全都是沒問題的。
消費者良好的使用與定期保養檢查習慣，才是長期的熱水器安全真正關鍵。使用瓦斯熱水器得注意通風排氣，慎防瓦斯洩漏。電能儲熱式須留心線路，檢查安全器閥功能正常，防止漏電、電線走火及溫度、壓力過高。這二種類型最好每年一次定期安檢；瞬熱式則需注意防潮、線路安全和加熱管阻塞，建議每半年定期安檢。
至於能源的消耗，瓦斯熱水器平均價格每台約NT$ 6,000 ~ 15,000元，每人每天洗澡費用，夏天約NT$ 3.8元，冬天NT$ 7.5元；電力部分則僅以一般乾電池點火或110V低耗電供應微電腦及馬達驅動。
儲熱式電熱水器平均價格在NT$ 12,000 ~ 20,000元，則因必須採高耗電的220V電能加熱及保溫，同時間的耗電量約是一般冷氣機的4倍，每人每天洗澡費用，夏天約NT$ 5.8元，冬天NT$ 10.6元；瞬熱式價格約在NT$ 5,000元上下，為了使熱水能即開即用，瞬間耗電量更高達冷氣機同時間使用的6倍，但因不需保溫，耗電成本會比儲熱式低一些，每人每天洗澡費用，夏天約NT$ 4元，冬天NT$ 7.8元。這些都是精明的消費者在選購時得好好精打細算的。

資料來源：SAKURA櫻花牌官方網站

與國傳設計師請教寵物公寓

一，簽約:

1,如何設定公寓條件? (地段，地段，地段)
2,找到房子後，如何與房東談寵物公寓這個部份?
-> (漸進式讓房東了解會有轉租的情況。 舉例: 我是幫員工租房子，一開始先只有一個人住進來，慢慢再會搬進來，在這之前，因為有租金壓力，可能會先分租)。


3.房東大多都會遇到什麼提問?
4.拒絕的理由是什麼?
5.簽約幾年? (一次簽約5年，因為不用公證)

二，裝修: (以節省裝修經費縮短回收期為原則，盡量在佈置上作加強。)

1 .客餐廳是互動區，是不是主臥室有需要另增加一台液晶電視? -> 我沒有附電視，因為在客廳就是聊聊天或者是喝咖啡，其他要看劇看影片他們都會在自已的房間裡面。
2.需提供網路第四台? (房客如果有需要，他們會自已辦理)

三，出租: (可在貓社團招租)

養貓族群相對穩定，流動率低。


1.租金設定? (看房間大小，位置)


2.房客設定條件?
 入住條件:貓員可
 其它限制條件: 無貓咪不可
養寵物的女生
3.押金? (2個月)
4.租約: (最短租期一年)

四，管理:

1.寵物公約?
管理貓咪 :  品種/性別/數量/是否結紮/使用貓沙種類/飲食習慣 ? ( 登記用)
*房客對貓咪的責任約定?
*房客之間對於與室友的貓咪相處?
*貓砂盆在公區域的使用?
*冰箱貓生食的區隔
*日常生活小約定? (生活公約)

2. 房客: (養寵物的女生)
3.水電瓦斯?
租客自已拿台水或是台電的帳單去繳，然後再自行分算，管理上輕松許多。


8.公共空間設定?
盡量讓房客之間有互動及共同生活的時間，之後的租期就會穩定。 也不太需要管理。
所以餐桌重要，讓房客可以坐下來一起吃東西聊天。
2.生活公約
3.設備清單 (




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每間成本大約十萬 (主要是家電，家俱，貓的設備不用多)，
二手冷氣/冰箱/洗衣機 (可找中古商配合)
冰箱(二門 200-220公升)
洗衣機(10-12公升)
冰箱+洗衣機 大約1萬成本。

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招租成功後，可將佈置的飾品帶走，用到下一間。(掛畫/床單/抱忱/忱頭/地壇/盆栽...)
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*報考 租賃管理人員

貓咪寵物公寓

整個房屋出租流程:

帶看房客->收訂金與約定入住日期->收到押金及第一個月租金->簽訂租責契約->鑰匙交付。

因可以養寵物的物件太少。
可以朝這個方向來設計。
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* 養寵物的房客多半比較穩定。
* 可以作市場區隔。






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硬體:

1.可以準備一些家具但不會太貴讓貓員盡情的玩。
2. 有需要作貓屋? 空中貓通道? -->其實不用作太多因為我的公寓裝修成本都不多，成本把它壓下來自然獲利就有了，而貓奴也有一個快樂的生活空間。
3.以節省裝修經費縮短回收期為原則，盡量在佈置上作加強。
4.電表需要分3個單位? ->主臥室是套房但是客餐廳和廚房是如另外兩間雅房共用的公共公間，我盡量讓房客之間有互動及共同生活的時間，之後的租期就會穩定。 也不太需要管理，再來就是水電，瓦斯等，他們也都自已拿台水或是台電的帳單去繳，然後再自行分算，管理上輕松許多。
5.客餐廳是互動區，是不是主臥室有需要另增加一台液晶電視? -> 我沒有附電視，因為在客廳就是聊聊天或者是喝咖啡，其他要看劇看影片他們都會在自已的房間裡面。
6.臥室使用色彩鮮明的床包
7.沙發放一個漂亮的抱枕。
8.牆上掛上有質感的畫。

ps: 房間的掛畫會留著。 只會收床上的裝飾，抱枕。
      客廳/房間的茶几會留著。

軟體:

1. 租屋契約
再加上一些條件:

「如房客在租賃期間提前退租，即算違約，需扣除2個月押金為違約金。」

2. 可製作附上 傢俱家電的清點表單，在出租與退租時都可清清楚楚的清點。


3.生活公約


4.寵物公約

租金收益:

1.台北租金一間雅房都大概10000。
2.成本每一間公寓抓在10萬左右;每層公寓有3-4間房。
3.不接受整層出租-->因為整層出租一般都是一家人住在裡面，所以比較沒有互相約束的能力。而且租金也沒那麼漂亮。
4.招租時，會怎麼註明? -> 其它相關條件: 貓咪可無貓咪不可。
5.雅房有大有小如何設定租金? ->我的租金大都統一較多，但是如果房間大一些或者是房間小一些會稍作調整，套房當初租金就可以比雅房高個3000~4000。

Jack 分享4間收租房操作

Jack 分享4間收租房操作

 先作基本市場調查，先租金行情調查，

先看租金高的套房，真的有人住? 

鎖定1萬內的。

第一間 租8500 元
原始物件照片。

改造後

第二間 租8500

原始物件

                                                                          設計改造後

分析第二件物件 為什麼要這樣改造 ?

出租物件的家具家電配備和規劃 __家具電怎麼挑選，什麼配套可以提高租金效益

出租物件的家具家電配備和規劃 __家具電怎麼挑選，什麼配套可以提高租金效益

屋主自售注意事項

對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。  

 

 

屋主:

1.提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不啻是很貼心、安心的做法。

 

「交易安全」 

可靠的代書，並一定要使用「履約保證」，確保買賣雙方交易安全。

 

「瑕疵擔保責任」 

由於賣方仍有「瑕疵擔保責任」，就算沒有透過仲介成交，除非在合約中或「屋況說明書」已載明屋況問題（常見的是漏水問題），不然，交屋後仍需要就屋況做後續保固。這部分是民事責任，不可不慎。 

 

==========================

 

風險一、價錢談不下來的破解方式，先查實價登錄再開殺；賣家要支付給房仲的買賣價金4%省下來了，理應在賣價上有所讓步，開口殺價之前，記得要先查詢「實價登錄」，了解行情

風險二、假冒屋主賣屋的破解方式，調閱「謄本」確認賣家身分,確認賣屋者就是屋主本人。

風險三、賣方捲款而逃的破解方式，履保專戶不可少，驗屋完成再撥款。

 

買賣房子最重要的，一定要找代書協助，在正式交屋前，把錢存在履保專戶中，如果賣方仍有未償還的房貸餘額，買方的銀行會先撥款，代償賣方的房貸，剩下的金額一樣會存在履保專戶裡，等到交屋當天驗屋，完成所有手續後，買方拿到權狀確認無誤後，代書就會通知履保公司將履保專戶裡所有的金額，一次匯款到賣方的指定帳戶，完成一手交錢一手交屋。這樣買方可以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項 ，房子卻被代書過戶給買方，雙方都能得到安全成交的保障。

 

===========驗屋，交屋

簽約前先檢查屋況,

包含瓷磚是否貼好,插座是否都有電,水龍頭是否正常.... 

廚房/廁所的水壓? 漏水? 

----------------------------------

 

全家細清注意事項

細清程序，由天花、櫃體、牆面開始
細清時，只要屋主有可能會碰到的地方通通都要清理
天花板的維修孔、冷氣濾網、間接照明溝槽、電源開關箱、燈具上方以及陽台木棧板下方、落水口等都要檢查，任何可拆卸、屋主將來可能會碰觸的部分都要清理乾淨。
「細清」必須利用專業的工具打掃
玻璃部分要用專用的刮刀、小黃刮刀，才不會刮傷玻璃表面。
處理施工的殘膠水泥 施工過程中在難免在櫃子邊角有殘膠，泥作部分有水泥沾黏或者被油漆滴到的地方，專業清潔工必須透過一些技巧及專業工具清理，才能確保建材不受傷害。
清理櫥櫃等細部 表面看得到的地方清潔完後，開始進行較細部清理，包括全室櫃體的抽屜、層板、門板及把手五金。


粗清－請設計師帶走。
較有責任的工班在退場時都會將自己施工時所製造出來的垃圾及廢棄物帶走
從大門開始清潔
天花板：
會積很多粉塵。裝潢的粉塵會積在天花板上，對人體不好，以後會慢慢掉下來。
所以通常會先用吸塵器吸，再用布擦乾淨。

窗戶：清理窗框玻璃。不鏽鋼鐵窗若有鏽跡，要用去鏽劑處理。　拆卸紗窗，清理窗溝
鋁框部分有卡到膠的地方，可以用除膠劑解決，但是氧化的部分就OVER了!

記得裝上去前要跟他說用乾一點。不然窗戶鏽水會沿著牆壁流下來，ㄟ.....好像擦不太掉

房間木地板部分：　基本上就是吸塵器吸得乾乾淨淨　然後用水，用手-不是拖把喔！
慢慢擦乾淨
其實木地板是新的，所以蠻好擦的
廁所部分：
基本上裝潢完廁所會有一堆灰塵
所以要用水沖，包含牆壁，所有的東西。
地板慢慢刷
牆壁部分：　終極武器-雞毛撢子
櫥櫃部分：　
所有櫥櫃抽屜都要擦過
而且擦完讓他通風一下喔！
盡量不要讓水氣悶在裡面
而且是用手，用抹布慢慢擦過去|

廚具部分：
抽油煙記要記得拆開洗
櫥櫃部分，會先濕擦，然後馬上乾擦

後陽台部分：
真的有點髒，因為很多工具，垃圾都會堆在後陽台哩！
我看他是直接拿水管沖
但是
不要沖到熱水器

冷氣機：
如果油漆的時候，油漆工沒保護好冷氣機
冷氣最外圍會沾到一點漆喔
自己檢查的時候要看清楚這些細節

Robin全家意外險

產險的意外險
找副本可以理賠的
意外險我都習慣買500萬的一年一約。


保費由低到高，我挑三個CP值高的，你也可以上網找這些DM。
1.華南BEST A 500萬，保費4,341元。(重大燒燙傷100萬，傷害實支1萬)
2.和泰產險 菁英購 500萬，保費4,978元。(重大燒燙傷500萬，傷害實支5萬)
3.華南菁英夠安心 500萬，保費5,406元。(重大燒燙傷500萬，傷害實支10萬)


============原本想找以下的意外險來保。
翁豐賓

  *富邦產物保險-勝世保意外險 500萬，保費5,148元 (重大燒燙傷500萬，傷害實支10萬)
  *富邦產物 easy go- 計畫六  500萬，保費3,977元 (重大燒燙傷500萬，傷害實支2萬)

考慮中 -->新光產物保險 > 平安加倍(3)意外險 保費5,278元 (重大燒燙傷??萬，傷害實支10萬)
翁柏榆
葉家蓁
*富邦-新十全兒童 計畫C 保費1,927元。/(重大燒燙傷500萬，傷害實支4萬,失能保險金200萬)
*富邦產物「新十全兒童」意外傷害專案保費1,487元。(重大燒燙傷400萬，傷害實支3萬,失能保險金150萬)
*富邦產物保險-勝世保意外險 200萬，保費1,635元 (重大燒燙傷200萬，傷害實支3萬,失能保險金200萬)
葉綺茹
1.意外險 (與年齡無關與職業才有關系)
2. 富邦20年期房貸險，保額 200萬 平準型。躉繳 163400元/ 每月 840。
*富邦產物 easy go- 計畫六  500萬，保費3,977元 (重大燒燙傷500萬，傷害實支2萬)


==========
=====2020起 後來決定如下
富邦-家緣 服務
翁豐賓 8712/年，2020/1/10起 ，每年繳一次 (C方案)
翁柏榆 1927/年，2020/1/9起，每年繳一次(C方案)
葉家蓁 1927/年，2020/1/9起，每年繳一次(C方案)


葉綺茹  每月840，富邦的房式壽險。20年期。

房貸需知

============本息平均攤還
對於小資族來說，本金平均攤還可以讓最終的利息還的少一點，但早期還多一點，卻減損了生活品質，甚至影響到投資自己的機會，也未必划算。而本息平均攤還，則有每月金額相同，理財較容易進行規劃的好處。
而不管選擇哪一種方法，想要付較少的利息，做好理財規劃，開源節流，盡早還清本金、縮短還款時間，就可以達到省錢的效果唷！
===房貸壽險的特點
是與房貸作連結的壽險，有投保房貸壽險的話，萬有貸款人不幸去世，保險公司把保險金理賠給銀行，
不至於房子被拍賣，有多餘的理賠金才會給身故人家庭。


•較一般壽險便宜 (定期比終生便宜)
•銀行提供房貸壽險保費的貸款 ex：房貸壽險保費20萬，銀行也一併提供貸款
•房屋貸款的利率有機會較優惠
•不需要體檢
這些優惠特點是因為房貸壽險可以讓...
•銀行一定能拿回借出去的錢  (保險公司理賠／借款人多年後還清)
•銀行除了能拿回貸款外，還能賺銷售高額房貸壽險的佣金
•保險公司不需花額外人力成本推銷，就能賣出房貸壽險

遞減型房貸壽險
適合所得較少、家庭責任較小的保戶，保障額度隨著貸款金額的減少而減少，年繳保費逐年減少。例如：貸款繳到最後一年剩50萬，房貸壽險的保障也剩50萬，這種情況下，投保人身亡後，理賠金就能完全償還房貸，不會債留家人。
所以該不該買房貸壽險？MY83提供房貸族幾個評估方法：
1.先考慮家中經濟支柱的原有壽險保障是否大於貸款金額
 例如，如果原本就有500萬壽險保障，大於300萬貸款金額，那麼在家中經濟支柱不幸過世的情況下，家人可以用保險金500萬來付清300萬貸款金額，房貸壽險對於你來說就不是必要的，反而增加還款負擔。


 ==========
 . 繳費方式要包含期繳
2. 受益人應回歸要保人，但可批註房貸債權債務內容
3. 不可違反公平交易法「事業不得為聯合行為」之規定，也就是不可以強行要求貸款者購買壽險
=====指數型房貸
指標利率隨市場利率變動而機動調整。

什麼是抵利型房貸？

 
  「理財型房貸」還是  「抵利型房貸 ?  有點相似，都是有動用時才會計息。
  　不同的是，「理財型房貸」是動用房貸還款後的本金部分，而「抵利型房貸」則是以存款來折抵房貸本金，以減少利息支出，
  　達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。
  　如果你有存款，不想增加房貸負擔，但又希望保留資金運用彈性的人，「抵利型房貸」就很適合你。
 
  什麼是抵利型房貸？抵利型房貸一種是貸款與存款相互結合的房貸商品
抵利型房貸除了傳統分期付款貸款帳戶外
銀行會提供另一個不計息的活存帳戶讓客戶將資金存入此帳戶中
當客戶有資金需求時
可隨時從這帳戶中提取所需資金
房貸利息的計算方式是每日將客戶房貸帳戶中的貸款餘額扣除存在不計息活存帳戶的存款餘額
也就是每日計算房貸利息時
以「房貸餘額－存款餘額」後的金額作為房貸利息計算基準
最高免息額度以房貸餘額為上限。
  申請抵利型房貸的房貸戶
每月應繳金額會按照本息平均攤還法
計算出每月應繳的本息金額
每月所繳金額是固定的
只有利息與本金比例分配不同
存款金(免息額度)增加
則每月繳交的利息比例會降低
相對的繳交本金的比例亦會增加
如此一來
可使償還本金的速度加快
利息減少了且需要用資金時也可以隨時從活存帳戶中提取
對房貸族而言可說是一舉兩得。
 問題：
房貸利率、以及是否有提前還款的限制以及違約金等問題。
綁約的限制? (綁約3年綁抵押權塗銷 ??)
保險型房貸

如何引導小學生有效閱讀？

如何引導小學生有效閱讀？
（一）看書前準備
離約定的讀書時間還有五分鐘時，告訴孩子「快到讀書時間，自己的個人問題抓緊時間解決，讀書期間不許亂動了」
讀書時間到了，首先讓孩子選一本要讀的書。你找一本自己喜歡的書。
把書桌上除了紙和筆以外的東西收拾完畢，包括小人書，小玩具，以免影響孩子的注意力。
（二）開始讀書
1先引導孩子看書名，作者及封面設計
讓孩子從感觀上了解這本書，讓孩子猜測一下書本內容。問問孩子：如果由他來寫會寫什麼內容。
2你不用評價孩子的想法，接著讓孩子打開書本看看寫在正文前面的「序」或內容簡介及目錄。
看一本書的「序」或目錄，看似多餘，其實有很大用處：可以幫孩子從整體上了解本書，也可以引起孩子的興趣，又可以把孩子讀書前天馬行空的想像帶進書本來。

3進入正書的閱讀
做完前面的工作，你就沒必要參與了，把時間完整交給孩子。
孩子讀書時，儘量讓他默讀，有助於提高閱讀速度和記憶。
孩子的注意力有限，一定不要讓他長時間，學校一節課才45分鐘，還是老師占主導。孩子集中精力地讀半小時足夠了，時間可以一點點長，但不可太長。
孩子讀書時，切勿打斷。如中間出現煩躁情緒，適當安撫一下，給予鼓勵。可以告訴孩子已讀多長時間，認真地堅持一下，很快就可以放鬆了。切忌長篇大論，就此批評教育。
4.檢驗讀書成果
讀書時間結束，讓孩子放鬆一會，然後檢驗閱讀成果，給孩子個提醒，並不是隨便糊弄就可以過關的。
問問孩子：作者寫的和他開始想的有什麼不同？他讀了什麼內容？有什麼收穫？
通過孩子的回答，可以看出孩子讀書的用心程度，表現的好，可以適當獎勵一下，如答應他一個要求，滿足他一個心愿或玩一刻鐘手機等，這樣，孩子才有動力下次繼續認真閱讀。
還要記住，讓孩子把這次閱讀中的好句子好詞語摘抄下來。
這樣，一次的有效閱讀才算真正完成。
堅持一段時間，孩子養成習慣，家長就不怎麼用操心了。
每個孩子都是一棵幼苗，需要我們的陪護，只要我們用心培育，幼苗都會長成參天大樹。

玄關要點

玄關:
尺寸 :門尺寸寬度落在90~100 公分，門片開闔迴旋空間需要有100 公分寬，再取20公分緩衝，因此120x 120 公分為最普遍的落塵規模。
以高低差圍塑出玄關領域性，一般而言比地坪低矮1~5公分最佳。
地坪材質:耐刮、好清理
不要立地的大櫃體，讓空間更顯狹小，想要保有大容量的收納，又不希望增加視覺上的存在壓力，櫃體上下的鏤空設計能製造「懸浮」的錯覺，
格柵型固定玄關屏風，不僅能讓室內光線更為通透

3分鐘自我介紹

大家好，
健康管理找Robin ，變瘦變美變年青
                  健康財富全都贏
                  健康財富全都贏


大家好，我是Robin ,
我以前很喜歡運動，想不到工作幾年後，增胖10公斤，拼命運動都瘦不下。
但接觸到健康管理之後，瘦了10公斤. 不僅變瘦變美也變年青，同時也讓我省了200萬。更多了一個外號: 1%的爸爸
為什麼是1%? 因為醫生判定只有1%的受孕機率,但身體變年青之後，讓我突破1%,生了一個健康的寶寶。
因此,下定決心要幫助人變的更健康。
你想倍增客人與貴人，一定要認識Robin。
白天上班為賺薪水，晚上來教室打造未來。


我跟大家一樣，也都是上班主，跟太太買了一間小公寓，每天就是上班跟下班,有固定的薪水,常常就是小確幸
直到有一年金融海笑的時候,我對面作了16年的同事被資遺了，我才意識到，原來我們的工作那麼脆弱。
我們都會買保險來預防意外，但是卻沒有替工作買保險，所以當下心裡就想一定要找個備胎。
一直到我有一個在公司工作20年的同事被 資遺後，才意識到保障的重要性。下定決心打造未來的備胎。
後來遇到我的安麗推荐人，讓我看了2樣東西，我就完全對安麗改觀
我是無中生有的Robin ,謝謝大家

我是最Robin ,有一個外號叫無中生有，因為一個決定，幫我省了200萬

新竹市東區 所有建案

丹麥/芬蘭/新東京中城/一第/一號/芬蘭/璞石/城市光譜/雲崗/相對論/自由曲線/御景
世紀公園/大塊文章/公學，坤山麗池，運動家，清大雙星 學府春秋

六本木、雲崗四房、東京中城、新東京
雲悅和不算太舊的世界島
樓澤苑,星河麗,新竹一號,一極

-----------不看
新東京中城
大塊維也納
一號
芬蘭
城市光譜
雲崗
相對論
自由曲線
御景
大塊文章
坤山麗池
運動家
學府春秋
夢想市
六本木
東京中城
雲悅
世界島
星河麗
一極
--------可看
一第
世紀公園
清大雙星






---------看過的
牛頓璞石光榮

尋找Apple物件

中古屋
買在8折以下
如何挑物件?
>>> 在點對的地方，挑有正的現金流(用寬限期算)，又容昜脫手的主流物件

1.點對的地方:
B/C級的A級地段
火車站/就業機會多的園區/百貨公司商圈/小學的商圈
>>>有就加1分

科學名家4房2廳

位於新莊街的科學名家
一樓但採光尚可，
老式裝潢過多，造成格局怪，需花錢打除。
主臥沒有廁所
2間均在外面，只有一間有對外窗。
另一間較小間。

停車場滿危險，車子掛在半空中。
車位3個月輪著抽籤一次
有可能停不進休旅車。
之前開1380的時候，因價錢高賣了2年
最近才調整開價。

公學新城甲區/乙區

22年國宅，生活機能很棒
走路5分鍾，可以到馬皆醫院，4-5間銀行
頂好超市，很多吃的商圈
學區是建功國小，建功國中，建功高中。

甲區(800多戶)
開放式社區，車位採抽籤，只要有繳管理費，車位
持續使用，車位停1樓跟b1, 若賣掉房子，被管委會收回。
需自已等垃圾車，管理松散。所以房價比乙區稍低。


乙區（1000多戶)
封閉式社區，有一處警衛24小時，車位停b1,
管理每年輪流抽籤。有子母車收垃圾。

甲區跟乙區格局都一樣。
全是3房，玄關是佔用公用坪數,不是自已的
主臥的是0.5衛，無且空間小無淋浴區，
只有洗手台跟馬桶。
客浴有對外窗。
前後陽台空間小，
空廳空間大，